DPE 2027 : Comprendre l’impact du nouveau calcul sur votre location

Le diagnostic de performance énergétique : à quoi sert-il ?

Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, est un document essentiel pour toute personne qui souhaite louer, vendre ou rénover un bien immobilier. Avec le nouveau calcul DPE prévu pour 2027, il est important de comprendre comment il s’applique à votre situation et quelles sont les conséquences concrètes. Cet article vous explique en détail le rôle du DPE, les changements à venir et les démarches à entreprendre, notamment si vous êtes propriétaire indépendant ou dirigeant de petite entreprise.

Le DPE indique la consommation d’énergie d’un logement et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il attribue une étiquette allant de A (très économe) à G (très énergivore). Pour le locataire, le DPE donne une idée du confort thermique et du coût énergétique futur. Pour le propriétaire, il s’agit d’un document réglementaire indispensable lors d’une mise en location ou d’une vente, mais aussi d’un outil pour planifier des travaux de rénovation énergétique.

Au-delà des obligations légales, le DPE s’inscrit dans une démarche environnementale. Il facilite la transition vers des logements plus performants et contribue à la valorisation du patrimoine immobilier, en phase avec les attentes de plus en plus fortes des locataires et acheteurs.

Ce qui change dans le calcul du DPE en 2027

Nouveau facteur de conversion de l’électricité

À partir du 1er janvier 2027, le calcul du DPE évolue sur un point clé : le facteur de conversion de l’électricité. Cette valeur permet de traduire l’énergie finale consommée (ce que vous payez sur votre facture) en énergie primaire (ce qui a été nécessaire pour produire cette énergie). Ce facteur passe de 1,9 à 1,7 pour l’électricité.

Concrètement, cela signifie que la consommation réelle d’électricité pèsera un peu moins lourd dans le calcul du DPE. Les logements qui utilisent beaucoup l’électricité, par exemple pour le chauffage ou l’eau chaude, pourraient voir leur étiquette énergétique s’améliorer. Selon le portail Service-public, « cette évolution permet à certains logements de sortir du statut de passoire énergétique ».

Pourquoi cette évolution et quelles valeurs sont concernées ?

Ce changement vise à mieux refléter l’évolution du mix énergétique français et la part croissante d’énergies renouvelables dans la production d’électricité. Il s’applique à toutes les habitations qui utilisent l’électricité, même partiellement (éclairage, équipements électroménagers, chauffage, etc.).

La modification du facteur de conversion ne concerne pas les autres énergies (gaz, fioul, etc.), seulement l’électricité. Elle peut avoir un effet positif sur le classement de certains logements, notamment les petits logements chauffés à l’électricité. Toutefois, l’amélioration ne sera pas systématique. Aucun logement ne verra son classement DPE se dégrader du fait de cette évolution.

Conséquences pour la location : logements concernés et obligations

Impact sur le classement des logements électriques

La baisse du facteur de conversion peut faire progresser d’une à deux classes certains logements utilisant l’électricité, principalement les petits appartements. Cela ne signifie pas que tous les biens verront leur étiquette s’améliorer, mais certains pourraient sortir de la catégorie F ou G.

Pour les propriétaires indépendants ou petites entreprises possédant des biens à louer, il est essentiel de vérifier si ce nouveau calcul modifie le classement de leur logement. Cela peut ouvrir la porte à une mise en location jusque-là impossible en raison du classement énergétique.

Conséquences pour la mise en location et la notion de « passoire énergétique »

Depuis 2025, il est interdit de louer un logement classé G en France métropolitaine. Cette interdiction location passoire énergétique va progressivement s’étendre aux logements classés F à partir de 2028, puis aux logements classés E à partir de 2034.

• Si votre bien était classé F ou G mais passe à une classe supérieure avec le nouveau calcul, il pourra à nouveau être proposé à la location.
• À l’inverse, si le classement ne change pas, les obligations restent identiques : travaux ou impossibilité de louer selon la réglementation en vigueur.

Ce nouveau mode de calcul représente donc une opportunité pour les propriétaires de logements électriques proches de la limite entre deux classes. Il peut permettre d’anticiper ou d’éviter des travaux de rénovation énergétique propriétaire si le classement s’améliore.

Mettre à jour son DPE : démarches et outils pratiques

Validité des anciens DPE et mise à jour possible

Un DPE reste valable pendant 10 ans, même si le mode de calcul évolue. Toutefois, si votre DPE a été réalisé avant 2027 et que vous pensez pouvoir bénéficier d’une meilleure étiquette grâce au nouveau calcul, il est possible de le mettre à jour. Cette mise à jour n’est pas automatique, elle doit être demandée.

Attention, la mise à jour ne concerne que les cas où le classement énergétique s’améliore. Aucun logement ne verra son DPE dégradé suite à la modification du facteur de conversion.

Comment effectuer la mise à jour gratuitement via l’Ademe

La mise à jour DPE gratuite est réalisable en ligne, sans qu’un diagnostiqueur se déplace à nouveau. Pour cela, il suffit de se rendre sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe, qui propose un outil spécifique à cet usage.

• Munissez-vous de votre DPE existant et de son numéro d’identification.
• Connectez-vous sur le portail dédié de l’Ademe (DPE Ademe).
• Suivez la procédure pour recalculer votre DPE avec la nouvelle méthode.

Si vous rencontrez des difficultés, il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel du diagnostic ou de la rénovation énergétique, ou de consulter les ressources en ligne proposées par l’Ademe.

Se former et anticiper : ressources et certifications utiles

Comment se former à la réglementation DPE (notamment RS7605)

Comprendre la réglementation du DPE et ses évolutions est un enjeu clé pour les propriétaires, les indépendants qui gèrent plusieurs biens, et les professionnels de l’immobilier. Des formations spécifiques existent pour se tenir à jour des obligations légales et des nouveautés comme le nouveau calcul DPE.

La certification formation DPE RS7605 est par exemple reconnue dans le secteur et permet de maîtriser les aspects pratiques du diagnostic, les critères de calcul, ainsi que les démarches de mise à jour. Chez Futuractif, nous proposons des parcours adaptés aux besoins des indépendants et dirigeants de TPE souhaitant approfondir ces sujets, en lien avec la réglementation et la gestion locative.

Se former vous permet non seulement de limiter les risques de non-conformité mais aussi d’anticiper les évolutions réglementaires et d’optimiser vos choix de rénovation. Les ressources officielles, comme le portail des règlementations énergétiques et environnementales, sont également à consulter régulièrement pour des informations à jour.

Accompagnement et dispositifs pour propriétaires et indépendants

Des dispositifs d’accompagnement existent pour vous aider à mettre en conformité vos biens, évaluer l’opportunité d’une rénovation, ou encore optimiser la gestion locative au regard des nouvelles règles DPE. Ces aides peuvent prendre la forme de conseils personnalisés, d’outils en ligne ou de formations financées par le CPF, les OPCO ou France Travail.

Pour maximiser vos chances d’adapter vos logements aux nouvelles exigences, il est recommandé de :

• Faire un point sur le classement actuel de chaque bien.
• Vérifier si le nouveau mode de calcul DPE peut améliorer l’étiquette de certains logements.
• Utiliser les outils de mise à jour en ligne avant d’engager des travaux coûteux.
• Se former aux évolutions réglementaires pour anticiper les prochaines étapes.

En intégrant ces démarches dans votre gestion quotidienne, vous pouvez sécuriser la mise en location de vos biens et rester conforme aux obligations en vigueur. Pour aller plus loin, n’hésitez pas à explorer les modules de formation sur la rénovation énergétique ou la réglementation DPE proposés par Futuractif ou d’autres organismes certifiés.

Pour maîtriser la réglementation du DPE et anticiper ses évolutions, découvrez la certification RS7605. Toutes les informations sont disponibles sur notre page dédiée.

Questions fréquentes

Comment mettre à jour un DPE avec le nouveau calcul en 2026 ?

Vous pouvez mettre à jour votre DPE en utilisant l'outil en ligne proposé par l'Ademe. Munissez-vous de votre numéro de DPE et suivez la procédure pour recalculer votre étiquette selon la nouvelle méthode.

Quels logements sont concernés par le nouveau calcul du DPE ?

Le nouveau calcul du DPE concerne principalement les logements utilisant l'électricité, notamment pour le chauffage ou l'eau chaude. Les logements dont l'étiquette dépend beaucoup de la consommation électrique peuvent voir leur classement s'améliorer.

Le nouveau DPE rend-il certains logements à nouveau louables ?

Oui, si le recalcul améliore l’étiquette énergétique d’un logement qui était classé F ou G, il peut à nouveau être proposé à la location conformément à la réglementation en vigueur. Il est important de vérifier le classement de chaque bien après la mise à jour.

Source : Nouveau calcul du DPE : votre logement est-il concerné ?, Service-public.gouv.fr.